Theo quy định, nhà riêng lẻ dưới 7 tầng ở một số khu vực được miễn giấy phép xây dựng. Vậy nhà riêng lẻ dưới 7 tầng và nhà liền kề có giống nhau không, có được miễn giấy phép xây dựng như nhà dưới 7 tầng không?

- Luật sư Nguyễn Thị Thu Tâm, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời:

Về nhà ở riêng lẻ, điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà ở riêng lẻ như sau: "Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp".

Về nhà ở liền kề, theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN9411:2012 (do Bộ Khoa học và Công nghệ công bố) thì nhà ở liền kế (từ được dùng trong tiêu chuẩn này) là loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau.

Loại nhà này thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

Cũng theo tiêu chuẩn quốc gia này thì có hai loại là nhà ở liên kế mặt phố (nhà phố) và nhà ở liên kế có sân vườn.

Nhà ở liên kế mặt phố là loại nhà ở liên kế, được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà liên kế mặt phố ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác.

Nhà ở liên kế có sân vườn là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

Như vậy, nhà ở liền kề cũng chính là nhà ở riêng lẻ.

Theo Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung nhiều lần) đang được áp dụng, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được miễn giấy phép xây dựng.

Từ 1-7-2026 tới đây, khi Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m² và không thuộc một trong các khu vực (khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc) cũng được miễn giấy phép xây dựng.

Nhờ người thân đứng tên nhà đất, cần chứng cứ gì để đòi lại tài sản?

Để tránh vướng mắc pháp lý trước mắt, nhiều người nhờ người thân, bạn bè đứng tên khi mua nhà đất nhưng thực tế đôi khi lại rơi vào rắc rối lớn hơn, thậm chí mất cả tài sản.